Para obtener una licencia urbanística se debe tener en cuenta que la gestión de la licencia implica el reconocimiento de derechos para el desarrollo de la construcción, esto se encuentra plasmado en los términos y condiciones de la respectiva resolución, así como la certificación del cumplimiento de las normas urbanísticas y sismo resistentes, entre otras reglamentaciones que conllevan la autorización específica sobre uso y aprovechamiento del suelo.
Además, los requisitos también dependen de la clase de licencia urbanística a solicitar, que pueden ser:
• Urbanización.
• Parcelación.
• Subdivisión.
• Construcción.
• Intervención y ocupación del espacio público.
Para tramitar una licencia, se debe realizar la solicitud ante la entidad que corresponda, de acuerdo con el municipio donde esté ubicado el inmueble o proyecto, bien sea en la Secretaría de Planeación Municipal o en las Curadurías de la Ciudad, teniendo en cuenta los siguientes documentos:
- Formulario único nacional para solicitud de licencia urbanística, debidamente diligenciado.
- Certificado de libertad y tradición del inmueble, con fecha de expedición no mayor a un mes.
- Certificado de existencia y representación legal, si el solicitante es persona jurídica, con fecha de expedición de máximo un mes.
- Poder o autorización cuando se efectúe a través de un tercero.
- Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año, donde figure la nomenclatura o identificación del predio, excepto cuando exista otro documento oficial con el que se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud.
- Planos de localización e identificación del predio (plano de loteo).
- Relación de la dirección de los vecinos que tienen un lindero común con el predio objeto de la solicitud.
- Adicional a los anteriores, puede haber documentos adicionales dependiendo de la clase de licencia.
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