vivienda

Los tipos de contrato de arrendamiento en Colombia

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo en común entre un arrendatario y el arrendador, en donde se cede el beneficio de un bien y se establecen tratos sobre el inmueble por un tiempo determinado con posibilidad de renovación. Los contratos se pueden llevar a cabo de manera verbal o por escrito, en donde dos partes se ponen de acuerdo y aclaran puntos para su cumplimiento. Aun así, es recomendado por los expertos que el contrato se encuentre estipulado en papel. Según la ley, existen diferentes tipos de contrato de arrendamiento en el país, en donde se establecen condiciones según la estructura de la vivienda y las necesidades del arrendatario: Individual: Es el más común, es cuando una persona o núcleo familiar recibe para su alojamiento una casa o apartamento en arriendo. Esto quiere decir que el inmueble se dispone para un único arrendatario. Este también aplicaría para los inmuebles con fines comerciales, como el arriendo de oficinas. Mancomunado: Cuando dos o más personas disfrutan del alojamiento de un inmueble en arriendo; y una se compromete de forma solidaria a figurar como el deudor principal para el pago del canon de arrendamiento. Un ejemplo sería cuando un grupo de amigos deciden vivir juntos en un mismo inmueble. Compartido: En esta clase de contrato de arriendo el inmueble tiene un uso compartido entre el arrendador u otros arrendatarios. Esta es una situación muy común, se presenta cuando el arrendatario cuenta con una propiedad amplia y decide adaptarla para arrendar determinada parte del inmueble, puede ser un piso completo, que funciona como apartamento. De pensión: Es aquel donde lo que se alquila es una parte de la propiedad que no es independiente, se incluyen servicios, usos adicionales y, por lo general, se pacta por un tiempo inferior a un año. Un ejemplo sería el alquiler de una habitación. En SMV brindamos asesoría jurídica para llevar a cabo el proceso de arrendamiento de un inmueble, es importante tener conocimiento sobre el tema para no tener complicaciones en un futuro. Si estas interesado puedes comunicarte al +57 316 7293794.

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fiducia

¿Qué es una fiducia?

Deja de angustiarte porque no entiendes qué es una fiducia. En SMV te enseñamos su definición y en qué consiste para que comprendas todo lo relacionado con la administración de bienes de terceros. Fiducia, igual a “confianza” Desde el Derecho Romano, se relaciona el origen del término fiducia, el cual proviene de la raíz latina fides, que equivale a fe o confianza y se refiere a un contrato en el cual se registra la entrega de bienes de una persona a otra para que ésta los administre. En ese sentido, incorporada a la industria mercantil, una fiducia es según lo indica el Artículo 1226 del Código de Comercio Colombiano: “Un negocio jurídico en virtud del cual una persona (llamada fiduciante o fideicomitente) transfiere uno o más bienes especificados a otra (llamada fiduciario), quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de éste o de un tercero llamado beneficiario o fideicomisario”. Características La fiducia se constituye por un contrato en el cual se evidencia de forma clara la finalidad de la entrega o transferencia real de bienes; además, constituye un patrimonio autónomo y exige la separación contable y patrimonial absoluta de los bienes. Una vez firmado este contrato, las partes entran a formar jurídicamente una fiducia o fideicomiso mercantil. Tipos de fiducias Dependiendo de las actividades que se le encomiendan a la Sociedad Fiduciaria y los tipos de bienes que le sean entregados, los contratos fiduciarios se agrupan en cinco tipos de negocios, tal y como lo establece la Superintendencia Financiera de Colombia (Superfinanciera): • Fiducia de inversión • Fiducia de administración • Fiducia en garantía • Fiducia inmobiliaria • Fiducia con recursos del sistema general de seguridad social y otros relacionados Ahora que tienes claridad sobre lo que es una fiducia y quieres proyectar tu inversión inmobiliaria o tu negocio de un modo seguro y con todas las garantías, ¡no dudes en contactarnos! Nosotros tenemos expertos que te asesorarán brindándote acompañamiento jurídico y técnico durante el inicio, desarrollo y fin de tus proyectos.

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