Andrea Muñoz

En Colombia se denomina como ‘remate judicial’ a la venta de un bien a través de una subasta pública. Casa remate es una oportunidad para diferentes inversionistas, como también para familias que buscan comprar una vivienda, pues estas usualmente son mucho más económicas a las del mercado (aproximadamente -30%). Para que una vivienda, apartamento, lote, bodega, vehículo u otro se venda en un remate, previamente se tuvo que realizar un proceso judicial en contra de los dueños. Al momento de incumplir con una obligación crediticia el trámite deriva en el remate para realizar el cobro pendiente y su ejecución es tarea de un juzgado. Proceso previo al remate Entre los preparativos o el marco en el que debe realizarse el remate está lo establecido en las normas procesales señaladas en los artículos 523 al 528 del Código de Procedimiento Civil. De ellas podemos destacar: publicación del remate: Obligatoria para los despachos judiciales (prensa y radio) Documentos disponibles para la consulta (máximo 5 días antes del remate): Expediente relacionado, certificado de libertad y tradición, certificado de registro de instrumentos públicos en donde se encuentre registrado el bien inmueble. Es importante mencionar que, un proceso de remate puede declararse nulo si no está ajustado a lo establecido por la ley, como en el artículo 530 del Código de Procedimiento Civil; así mismo y según el artículo 527 Código Penal Civil, esta nulidad puede reclamarse hasta el día del remate y bajo condiciones precisas. En SMV contamos con un grupo de abogados listos para ayudarte con cualquier trámite legal. Contáctanos a nuestra línea de WhatsApp 324 380 2977

La compra, venta o mantenimiento de cualquier inmueble requiere tomar algunos cuidados para contar con la seguridad jurídica necesaria, en SMV te compartimos algunas medidas de seguridad para tener en cuenta a la hora de comprar un terreno. La identidad del vendedor debe ser verificada: solicita asesoría, lo ideal es que te asegures y verifiques la identidad del vendedor buscando tantas referencias como sean posibles. Los terrenos son susceptibles a la suplantación de identidad, es decir, a que una persona ostente ser el dueño de un terreno y participar en la compraventa de este, estafando así a su comprador. Revisa la situación jurídica del inmueble: es fundamental tramitar las constancias que sustenten que un terreno está libre de gravámenes. También, si en la compraventa se requiere del consentimiento de otros dueños o si el terreno no tiene hipoteca. Adicionalmente, se debe verificar que el mismo está al día con sus contribuciones como lo son el pago del predial. Estudia la viabilidad del suelo del terreno: es indispensable analizar la normatividad del uso del suelo, incluyendo el estudio de la densidad, los niveles, la altura, el área, entre otros. De esta manera evitarás que estos factores no se contrapongan con tus planes sobre el terreno. Asegura copias de los pagos: asegúrate de saber cómo y dónde localizar al vendedor, debes saber, si este tiene una oficina o un lugar específico en el cual lo puedas ubicar con facilidad. También debes guardar las copias de los pagos que se realicen en torno a la compraventa, ya sean en efectivo o mediante transferencia bancaria. Si necesitas más asesoría para proyectar tu inversión de un modo seguro y con todas las garantías, no dudes en contactarnos al 324 380 2977. Nosotros tenemos expertos que te asesorarán brindándote acompañamiento jurídico y técnico durante el inicio, desarrollo y fin de tus proyectos.

SMV es un bufete de abogados que brinda respaldo jurídico durante todo el proceso de proyectos inmobiliarios en Colombia. Durante el desarrollo cubrimos varias etapas, brindando un acompañamiento desde el inicio hasta el final, tales como: Adquisición del lote Evalúo comercial Revisión de factibilidad y estudio de la norma Elaboración de manuales Acta de entrega Atención post ventas. Dentro de nuestros servicios podrás encontrar: acompañamiento inicial, asesoría en la estructuración de documentos fiduciarios para diferentes proyectos inmobiliarios, respaldo en la estructuración de proyectos arquitectónicos, acompañamiento durante todo el desarrollo de escrituración del inmueble, respaldo en los trámites de financiación inmobiliaria. Además, se brinda acompañamiento en la legalización de trámites en el periodo de construcción y, finalmente, brindamos asesoría en la etapa final de proyecto inmobiliario, el cual incluye la atención post ventas. SMV brinda un trabajo global, de alta calidad por medio de un equipo legal eficaz, con fuerte sentido de compromiso por cada uno de los proyectos y con varios años de experiencia en el mercado. Para más información contáctanos a la línea de WhatsApp 324 380 2977.